Frais de Notaire Servian (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Servian en 2026 ?
6 000 à 17 000 € à l'achat
~6 077 €
Appartement 45 m²
~17 220 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Servian, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Servian (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 361 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
77
Transactions / an
2 527 € / m²
Maisons
1 624 € / m²
Appartements
2 361 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Servian en 2026
Servian (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 517 habitants répartis sur 41 km² (135 hab/km²).
Le marché immobilier à Servian affiche un prix moyen de 2 445 euros/m² (médian : 2 361 euros/m²), en évolution de -8,4% sur un an. Les maisons (2 527 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 624 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Servian : taux et détails
Servian se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 748 euros sur un bien à 146 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Servian
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 445 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 624 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 527 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Servian est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Servian présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Servian en bref
Questions fréquentes — Servian
Quel est le taux des frais de notaire à Servian en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Servian ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Servian ?
Comment évolue le marché immobilier à Servian ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Servian en 2026
La ville de Servian affiche un prix de vente médian de 2 361 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 445 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 517 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Servian
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 624 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 660 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 100 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Servian | 2 361 € | en baisse | 5 517 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Servian
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 361 €) est inférieur au prix moyen (2 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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