Quel est le prix au m² à Grabels en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Grabels est de 4 186 euros (médian : 3 656 euros). Pour un appartement, comptez 3 541 euros/m². Pour une maison, 5 252 euros/m². Évolution sur 1 an : +8,4%.

Combien de transactions immobilières à Grabels par an ?

Grabels enregistre environ 130 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Grabels (34)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Grabels en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Grabels (34) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville d'Occitanie.

Combien de frais de notaire à Grabels en 2026 ?

12 500 à 35 000 € à l'achat

~12 679 €

Appartement 45 m²

~34 927 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Grabels, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Grabels (34)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 656 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+49 %)

En hausse

Prix sur 1 an

130

Transactions / an

5 252 € / m²

Maisons

3 541 € / m²

Appartements

3 656 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Grabels en 2026

Grabels (34), situé en région Occitanie, compte environ 9 092 habitants répartis sur 17 km² (548 hab/km²).

Le marché immobilier à Grabels affiche un prix moyen de 4 186 euros/m² (médian : 3 656 euros/m²), en évolution de +8,4% sur un an. Les maisons (5 252 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 541 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 130 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Grabels : taux et détails

Grabels se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 281 euros sur un bien à 251 160 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Grabels

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 186 euros/m²)

Prix du bien 251 160 €

DMTO (6,32%) 15 873 €

Émoluments notaire 2 009 €

Débours + sécurité 1 051 €

Total frais de notaire 18 933 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)

Prix : 164 520 € Frais : 12 679 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 5 252 euros/m²)

Prix : 472 680 € Frais : 34 927 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Grabels est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 656 euros/m² (+8,4 % sur un an), le marché à Grabels se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Gard Aveyron Tarn Aude

Grabels en bref

Préfecture Grabels

Région Occitanie

Population 9 092 hab.

Densité 548 hab/km²

Superficie 17 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Grabels

Quel est le taux des frais de notaire à Grabels en 2026 ?

Le taux de DMTO à Grabels est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grabels ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 656 euros/m² (soit 164 520 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 679 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grabels ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 252 €/m² (soit 472 680 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 34 927 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Grabels ?

Sur un an, les prix immobiliers à Grabels ont évolué de +8,4%. La ville enregistre environ 130 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grabels en 2026

La ville de Grabels affiche un prix de vente médian de 3 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 186 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 092 habitants, la ville présente une densité de 548 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grabels

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 541 €/m² contre 5 252 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 600 €, avec une mensualité de 1 772 € (salaire requis : 5 063 € net/mois).

Les prix à Grabels sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grabels	3 656 €	en hausse	9 092
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grabels

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 656 €) est inférieur au prix moyen (4 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Grabels (34)

Chiffres clés — Grabels (34)

Le marché immobilier à Grabels en 2026

Frais de notaire à Grabels : taux et détails

Exemples de calcul — Grabels

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 186 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 252 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Grabels en bref

Questions fréquentes — Grabels

Le marché immobilier à Grabels en 2026

Prix et budget à Grabels

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Grabels

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 186 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 252 euros/m²)