Quel est le prix au m² au Crès en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Crès est de 4 043 euros (médian : 3 938 euros). Pour un appartement, comptez 4 659 euros/m². Pour une maison, 3 676 euros/m². Évolution sur 1 an : -7,8%.

Combien de transactions immobilières au Crès par an ?

Le Crès enregistre environ 91 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Crès (34)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Crès en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Crès (34) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville d'Occitanie.

Combien de frais de notaire au Crès en 2026 ?

13 500 à 24 500 € à l'achat

~13 595 €

Appartement 45 m²

~24 687 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Crès, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Crès (34)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 938 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+61 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

3 676 € / m²

Maisons

4 659 € / m²

Appartements

3 938 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Crès en 2026

Le Crès (34), situé en région Occitanie, compte environ 9 226 habitants répartis sur 6 km² (1587 hab/km²).

Le marché immobilier au Crès affiche un prix moyen de 4 043 euros/m² (médian : 3 938 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les appartements (4 659 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 676 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 91 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Crès : taux et détails

Le Crès se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 237 euros sur un bien à 242 580 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Crès

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 043 euros/m²)

Prix du bien 242 580 €

DMTO (6,32%) 15 331 €

Émoluments notaire 1 941 €

Débours + sécurité 1 043 €

Total frais de notaire 18 315 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 3 938 euros/m²)

Prix : 177 210 € Frais : 13 595 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 3 676 euros/m²)

Prix : 330 840 € Frais : 24 687 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Crès est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 938 euros/m² (-7,8 % sur un an), le marché au Crès se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Gard Aveyron Tarn Aude

Le Crès en bref

Préfecture Le Crès

Région Occitanie

Population 9 226 hab.

Densité 1587 hab/km²

Superficie 6 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Crès

Quel est le taux des frais de notaire au Crès en 2026 ?

Le taux de DMTO au Crès est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Crès ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 938 euros/m² (soit 177 210 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 595 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Crès ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 676 €/m² (soit 330 840 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 24 687 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Crès ?

Sur un an, les prix immobiliers au Crès ont évolué de -7,8%. La ville enregistre environ 91 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Crès en 2026

La ville de Le Crès affiche un prix de vente médian de 3 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 043 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 226 habitants, la ville présente une densité de 1 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Crès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 659 €/m² contre 3 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 280 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 800 €, avec une mensualité de 1 909 € (salaire requis : 5 454 € net/mois).

Les prix à Le Crès sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Crès	3 938 €	en baisse	9 226
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Crès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 938 €) est inférieur au prix moyen (4 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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