Quel est le prix au m² à Pézenas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pézenas est de 3 200 euros (médian : 2 500 euros). Pour un appartement, comptez 3 606 euros/m². Pour une maison, 2 650 euros/m². Évolution sur 1 an : -9,4%.

Combien de transactions immobilières à Pézenas par an ?

Pézenas enregistre environ 146 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Pézenas (34)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Pézenas en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Pézenas (34) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville d'Occitanie.

Combien de frais de notaire à Pézenas en 2026 ?

9 000 à 18 000 € à l'achat

~8 923 €

Appartement 45 m²

~18 020 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Pézenas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Pézenas (34)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 500 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+2 %)

En baisse

Prix sur 1 an

146

Transactions / an

2 650 € / m²

Maisons

3 606 € / m²

Appartements

2 500 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Pézenas en 2026

Pézenas (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 797 habitants répartis sur 30 km² (263 hab/km²).

Le marché immobilier à Pézenas affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (médian : 2 500 euros/m²), en évolution de -9,4% sur un an. Les appartements (3 606 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 650 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 146 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Pézenas : taux et détails

Pézenas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 979 euros sur un bien à 192 000 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Pézenas

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 200 euros/m²)

Prix du bien 192 000 €

DMTO (6,32%) 12 134 €

Émoluments notaire 1 536 €

Débours + sécurité 992 €

Total frais de notaire 14 662 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 500 euros/m²)

Prix : 112 500 € Frais : 8 923 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 2 650 euros/m²)

Prix : 238 500 € Frais : 18 020 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Pézenas est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Pézenas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Pézenas en bref

Préfecture Pézenas

Région Occitanie

Population 7 797 hab.

Densité 263 hab/km²

Superficie 30 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Pézenas

Quel est le taux des frais de notaire à Pézenas en 2026 ?

Le taux de DMTO à Pézenas est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pézenas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 500 euros/m² (soit 112 500 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 923 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pézenas ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 650 €/m² (soit 238 500 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 18 020 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Pézenas ?

Sur un an, les prix immobiliers à Pézenas ont évolué de -9,4%. La ville enregistre environ 146 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pézenas en 2026

La ville de Pézenas affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 797 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pézenas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 606 €/m² contre 2 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Pézenas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pézenas	2 500 €	en baisse	7 797
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pézenas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Pézenas (34)

Chiffres clés — Pézenas (34)

Le marché immobilier à Pézenas en 2026

Frais de notaire à Pézenas : taux et détails

Exemples de calcul — Pézenas

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 200 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 500 euros/m²)

Maison (90 m² à 2 650 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Pézenas en bref

Questions fréquentes — Pézenas

Le marché immobilier à Pézenas en 2026

Prix et budget à Pézenas

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Pézenas

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Appartement (45 m² à 2 500 euros/m²)

Maison (90 m² à 2 650 euros/m²)