Frais de Notaire Pézenas (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Pézenas en 2026 ?
12 500 à 18 000 € à l'achat
~12 515 €
Appartement 45 m²
~18 020 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pézenas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pézenas (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 500 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
En baisse
Prix sur 1 an
146
Transactions / an
2 650 € / m²
Maisons
3 606 € / m²
Appartements
2 500 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pézenas en 2026
Pézenas (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 797 habitants répartis sur 30 km² (263 hab/km²).
Le marché immobilier à Pézenas affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (médian : 2 500 euros/m²), en évolution de -9,4% sur un an. Les appartements (3 606 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 650 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 146 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pézenas : taux et détails
Pézenas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 979 euros sur un bien à 192 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pézenas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 200 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 606 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 650 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pézenas est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Pézenas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pézenas en bref
Questions fréquentes — Pézenas
Quel est le taux des frais de notaire à Pézenas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pézenas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pézenas ?
Comment évolue le marché immobilier à Pézenas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pézenas en 2026
La ville de Pézenas affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 797 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pézenas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 606 €/m² contre 2 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Pézenas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pézenas | 2 500 € | en baisse | 7 797 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pézenas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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