Frais de Notaire Pignan (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Pignan en 2026 ?
13 500 à 24 000 € à l'achat
~13 461 €
Appartement 45 m²
~24 225 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pignan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pignan (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 788 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+55 %)
Stable
Prix sur 1 an
79
Transactions / an
3 605 € / m²
Maisons
3 897 € / m²
Appartements
3 788 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pignan en 2026
Pignan (34), situé en région Occitanie, compte environ 8 431 habitants répartis sur 21 km² (411 hab/km²).
Le marché immobilier à Pignan affiche un prix moyen de 3 709 euros/m² (médian : 3 788 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 897 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 605 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pignan : taux et détails
Pignan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 135 euros sur un bien à 222 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pignan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 709 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 897 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 605 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pignan est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Pignan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pignan en bref
Questions fréquentes — Pignan
Quel est le taux des frais de notaire à Pignan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pignan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pignan ?
Comment évolue le marché immobilier à Pignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pignan en 2026
La ville de Pignan affiche un prix de vente médian de 3 788 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 709 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 431 habitants, la ville présente une densité de 411 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 897 €/m² contre 3 605 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 280 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 800 €, avec une mensualité de 1 836 € (salaire requis : 5 246 € net/mois).
Les prix à Pignan sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pignan | 3 788 € | stable | 8 431 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 788 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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