Frais de Notaire Bédarieux (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Bédarieux en 2026 ?
8 000 à 11 500 € à l'achat
~8 103 €
Appartement 45 m²
~11 529 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bédarieux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bédarieux (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 133 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-54 %)
En baisse
Prix sur 1 an
172
Transactions / an
1 651 € / m²
Maisons
2 248 € / m²
Appartements
1 133 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bédarieux en 2026
Bédarieux (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 804 habitants répartis sur 28 km² (206 hab/km²).
Le marché immobilier à Bédarieux affiche un prix moyen de 2 050 euros/m² (médian : 1 133 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 248 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 651 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 172 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bédarieux : taux et détails
Bédarieux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 627 euros sur un bien à 123 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bédarieux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 050 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 248 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 651 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bédarieux est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Bédarieux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bédarieux en bref
Questions fréquentes — Bédarieux
Quel est le taux des frais de notaire à Bédarieux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bédarieux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bédarieux ?
Comment évolue le marché immobilier à Bédarieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bédarieux en 2026
La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bédarieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).
Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bédarieux | 1 133 € | en baisse | 5 804 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bédarieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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