Frais de Notaire Vias (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Vias en 2026 ?
13 000 à 24 000 € à l'achat
~12 906 €
Appartement 45 m²
~23 991 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vias, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vias (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 000 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
189
Transactions / an
3 569 € / m²
Maisons
3 726 € / m²
Appartements
3 000 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vias en 2026
Vias (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 952 habitants répartis sur 33 km² (182 hab/km²).
Le marché immobilier à Vias affiche un prix moyen de 3 625 euros/m² (médian : 3 000 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (3 726 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 189 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vias : taux et détails
Vias se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 109 euros sur un bien à 217 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vias
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 625 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 726 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 569 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vias est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Vias présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vias en bref
Questions fréquentes — Vias
Quel est le taux des frais de notaire à Vias en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vias ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vias ?
Comment évolue le marché immobilier à Vias ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vias en 2026
La ville de Vias affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 625 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vias
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 726 €/m² contre 3 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).
Les prix à Vias sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vias | 3 000 € | en baisse | 5 952 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vias
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 625 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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