Frais de Notaire Cazouls-lès-Béziers (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
7 000 à 12 500 € à l'achat
~6 834 €
Appartement 45 m²
~12 418 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cazouls-lès-Béziers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cazouls-lès-Béziers (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 687 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
En baisse
Prix sur 1 an
72
Transactions / an
1 788 € / m²
Maisons
1 857 € / m²
Appartements
1 687 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026
Cazouls-lès-Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 261 habitants répartis sur 38 km² (137 hab/km²).
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers affiche un prix moyen de 1 797 euros/m² (médian : 1 687 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 857 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 788 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 72 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cazouls-lès-Béziers : taux et détails
Cazouls-lès-Béziers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 550 euros sur un bien à 107 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cazouls-lès-Béziers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 797 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 857 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 788 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cazouls-lès-Béziers est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Cazouls-lès-Béziers en bref
Questions fréquentes — Cazouls-lès-Béziers
Quel est le taux des frais de notaire à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cazouls-lès-Béziers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Comment évolue le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026
La ville de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix de vente médian de 1 687 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 261 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cazouls-lès-Béziers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 857 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 220 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 700 €, avec une mensualité de 818 € (salaire requis : 2 337 € net/mois).
Les prix à Cazouls-lès-Béziers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 1 687 € | en baisse | 5 261 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cazouls-lès-Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 687 €) est inférieur au prix moyen (1 797 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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