Frais de Notaire Coursan (11)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Coursan en 2026 ?
9 500 à 16 000 € à l'achat
~9 747 €
Appartement 45 m²
~16 245 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coursan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coursan (11)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 056 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-16 %)
En hausse
Prix sur 1 an
89
Transactions / an
2 377 € / m²
Maisons
2 754 € / m²
Appartements
2 056 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coursan en 2026
Coursan (11), situé en région Occitanie, compte environ 5 737 habitants répartis sur 25 km² (234 hab/km²).
Le marché immobilier à Coursan affiche un prix moyen de 2 466 euros/m² (médian : 2 056 euros/m²), en évolution de +4,1% sur un an. Les appartements (2 754 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 377 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coursan : taux et détails
Coursan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 755 euros sur un bien à 147 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coursan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 466 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 754 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 377 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coursan est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Coursan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Coursan en bref
Questions fréquentes — Coursan
Quel est le taux des frais de notaire à Coursan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coursan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coursan ?
Comment évolue le marché immobilier à Coursan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coursan en 2026
La ville de Coursan affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 737 habitants, la ville présente une densité de 234 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aude), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coursan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 2 377 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Coursan sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coursan | 2 056 € | en hausse | 5 737 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coursan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …