Frais de Notaire Gruissan (11)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Gruissan en 2026 ?
13 500 à 35 500 € à l'achat
~13 724 €
Appartement 45 m²
~35 311 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gruissan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gruissan (11)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 285 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
+7,1 %
Prix sur 1 an
379
Transactions / an
5 311 € / m²
Maisons
3 978 € / m²
Appartements
4 285 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gruissan en 2026
Gruissan (11), situé en région Occitanie, compte environ 5 032 habitants répartis sur 62 km² (81 hab/km²).
Le marché immobilier à Gruissan affiche un prix moyen de 4 597 euros/m² (médian : 4 285 euros/m²), en évolution de +7,1% sur un an. Les maisons (5 311 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 978 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 379 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gruissan : taux et détails
Gruissan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 407 euros sur un bien à 275 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gruissan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 597 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 978 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 311 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gruissan est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Gruissan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gruissan en bref
Questions fréquentes — Gruissan
Quel est le taux des frais de notaire à Gruissan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gruissan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gruissan ?
Comment évolue le marché immobilier à Gruissan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gruissan en 2026
La ville de Gruissan affiche un prix de vente médian de 4 285 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 597 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,1 %). Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 106 % plus cher que la médiane du département (Aude), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gruissan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 5 311 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 100 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 500 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).
Les prix à Gruissan sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Hérault, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 285 € | +7,1 % | 5 032 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gruissan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 285 €) est inférieur au prix moyen (4 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …