Frais de Notaire Lavelanet (09)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Lavelanet en 2026 ?
22 000 à 8 000 € à l'achat
~22 094 €
Appartement 45 m²
~7 857 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lavelanet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lavelanet (09)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 306 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-47 %)
En hausse
Prix sur 1 an
149
Transactions / an
1 086 € / m²
Maisons
6 554 € / m²
Appartements
1 306 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lavelanet en 2026
Lavelanet (09), situé en région Occitanie, compte environ 5 987 habitants répartis sur 13 km² (468 hab/km²).
Le marché immobilier à Lavelanet affiche un prix moyen de 3 324 euros/m² (médian : 1 306 euros/m²), en évolution de +3,1% sur un an. Les appartements (6 554 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 086 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 149 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lavelanet : taux et détails
Lavelanet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 017 euros sur un bien à 199 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lavelanet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 324 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 554 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 086 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lavelanet est proche de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier à Lavelanet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lavelanet en bref
Questions fréquentes — Lavelanet
Quel est le taux des frais de notaire à Lavelanet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lavelanet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lavelanet ?
Comment évolue le marché immobilier à Lavelanet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lavelanet en 2026
La ville de Lavelanet affiche un prix de vente médian de 1 306 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 324 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 987 habitants, la ville présente une densité de 468 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Ariège), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lavelanet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 554 €/m² contre 1 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 360 €, soit une mensualité de 380 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 600 €, avec une mensualité de 633 € (salaire requis : 1 809 € net/mois).
Les prix à Lavelanet sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ariège, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lavelanet | 1 306 € | en hausse | 5 987 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lavelanet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 306 €) est inférieur au prix moyen (3 324 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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