Frais de Notaire Foix (09)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Foix en 2026 ?
9 500 à 12 500 € à l'achat
~9 481 €
Appartement 45 m²
~12 418 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Foix, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Foix (09)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 706 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-30 %)
En baisse
Prix sur 1 an
185
Transactions / an
1 788 € / m²
Maisons
2 672 € / m²
Appartements
1 706 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Foix en 2026
Foix (09), situé en région Occitanie, compte environ 9 934 habitants répartis sur 20 km² (509 hab/km²).
Le marché immobilier à Foix affiche un prix moyen de 2 209 euros/m² (médian : 1 706 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (2 672 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 788 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 185 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Foix : taux et détails
Foix se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 676 euros sur un bien à 132 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Foix
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 209 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 672 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 788 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Foix est proche de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier à Foix présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Foix en bref
Questions fréquentes — Foix
Quel est le taux des frais de notaire à Foix en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Foix ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Foix ?
Comment évolue le marché immobilier à Foix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Foix en 2026
La ville de Foix affiche un prix de vente médian de 1 706 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 209 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 934 habitants, la ville présente une densité de 509 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 185 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Foix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 360 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 600 €, avec une mensualité de 827 € (salaire requis : 2 363 € net/mois).
Les prix à Foix sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Foix | 1 706 € | en baisse | 9 934 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Foix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 706 €) est inférieur au prix moyen (2 209 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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