Frais de Notaire Lourdes (65)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Lourdes en 2026 ?
9 500 à 13 500 € à l'achat
~9 412 €
Appartement 45 m²
~13 588 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lourdes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lourdes (65)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 484 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-39 %)
-2,4 %
Prix sur 1 an
400
Transactions / an
1 968 € / m²
Maisons
2 651 € / m²
Appartements
1 484 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lourdes en 2026
Lourdes (65), situé en région Occitanie, compte environ 13 266 habitants répartis sur 37 km² (359 hab/km²).
Le marché immobilier à Lourdes affiche un prix moyen de 2 466 euros/m² (médian : 1 484 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les appartements (2 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 968 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 400 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lourdes : taux et détails
Lourdes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 755 euros sur un bien à 147 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lourdes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 466 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 651 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 968 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lourdes est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Lourdes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lourdes en bref
Questions fréquentes — Lourdes
Quel est le taux des frais de notaire à Lourdes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lourdes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lourdes ?
Comment évolue le marché immobilier à Lourdes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lourdes en 2026
La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lourdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).
Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lourdes | 1 484 € | -2,4 % | 13 266 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lourdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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