Frais de Notaire Tarbes (65)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Tarbes en 2026 ?
12 000 à 13 500 € à l'achat
~11 947 €
Appartement 45 m²
~13 257 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Tarbes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Tarbes (65)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 632 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
-1,3 %
Prix sur 1 an
988
Transactions / an
1 917 € / m²
Maisons
3 431 € / m²
Appartements
1 632 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Tarbes en 2026
Tarbes (65), situé en région Occitanie, compte environ 44 399 habitants répartis sur 15 km² (2894 hab/km²).
Le marché immobilier à Tarbes affiche un prix moyen de 3 123 euros/m² (médian : 1 632 euros/m²), en évolution de -1,3% sur un an. Les appartements (3 431 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 917 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 988 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Tarbes : taux et détails
Tarbes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 956 euros sur un bien à 187 380 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Tarbes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 123 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 431 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 917 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Tarbes est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Tarbes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Tarbes en bref
Questions fréquentes — Tarbes
Quel est le taux des frais de notaire à Tarbes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Tarbes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Tarbes ?
Comment évolue le marché immobilier à Tarbes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tarbes en 2026
La ville de Tarbes affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 123 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 44 399 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tarbes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 431 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Tarbes sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 632 € | -1,3 % | 44 399 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tarbes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (3 123 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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