Frais de Notaire Bagnères-de-Bigorre (65)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
11 000 à 18 000 € à l'achat
~11 154 €
Appartement 45 m²
~17 884 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bagnères-de-Bigorre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bagnères-de-Bigorre (65)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 050 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-16 %)
-7,2 %
Prix sur 1 an
241
Transactions / an
2 629 € / m²
Maisons
3 187 € / m²
Appartements
2 050 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
Bagnères-de-Bigorre (65), situé en région Occitanie, compte environ 7 114 habitants répartis sur 126 km² (56 hab/km²).
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre affiche un prix moyen de 3 062 euros/m² (médian : 2 050 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (3 187 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 629 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 241 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bagnères-de-Bigorre : taux et détails
Bagnères-de-Bigorre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 937 euros sur un bien à 183 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bagnères-de-Bigorre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 062 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 187 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 629 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bagnères-de-Bigorre est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bagnères-de-Bigorre en bref
Questions fréquentes — Bagnères-de-Bigorre
Quel est le taux des frais de notaire à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bagnères-de-Bigorre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bagnères-de-Bigorre ?
Comment évolue le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 050 € | -7,2 % | 7 114 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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