Frais de Notaire Condom (32)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Condom en 2026 ?
11 500 à 10 000 € à l'achat
~11 311 €
Appartement 45 m²
~9 923 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Condom, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Condom (32)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 437 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
En baisse
Prix sur 1 an
161
Transactions / an
1 404 € / m²
Maisons
3 235 € / m²
Appartements
1 437 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Condom en 2026
Condom (32), situé en région Occitanie, compte environ 6 473 habitants répartis sur 98 km² (66 hab/km²).
Le marché immobilier à Condom affiche un prix moyen de 1 825 euros/m² (médian : 1 437 euros/m²), en évolution de -9,6% sur un an. Les appartements (3 235 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 404 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 161 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Condom : taux et détails
Condom se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 558 euros sur un bien à 109 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Condom
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 825 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 235 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 404 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Condom est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Condom offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Condom en bref
Questions fréquentes — Condom
Quel est le taux des frais de notaire à Condom en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Condom ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Condom ?
Comment évolue le marché immobilier à Condom ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Condom en 2026
La ville de Condom affiche un prix de vente médian de 1 437 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 473 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Condom
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 235 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 220 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 700 €, avec une mensualité de 696 € (salaire requis : 1 989 € net/mois).
Les prix à Condom sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gers, Landes, Lot-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Condom | 1 437 € | en baisse | 6 473 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Condom
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 437 €) est inférieur au prix moyen (1 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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