Frais de Notaire Fleurance (32)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Fleurance en 2026 ?
9 000 à 11 000 € à l'achat
~9 133 €
Appartement 45 m²
~11 054 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fleurance, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fleurance (32)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 505 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-39 %)
En baisse
Prix sur 1 an
124
Transactions / an
1 578 € / m²
Maisons
2 565 € / m²
Appartements
1 505 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fleurance en 2026
Fleurance (32), situé en région Occitanie, compte environ 6 247 habitants répartis sur 44 km² (143 hab/km²).
Le marché immobilier à Fleurance affiche un prix moyen de 1 753 euros/m² (médian : 1 505 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les appartements (2 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 578 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 124 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fleurance : taux et détails
Fleurance se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 536 euros sur un bien à 105 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fleurance
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 753 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 565 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 578 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fleurance est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Fleurance offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Fleurance en bref
Questions fréquentes — Fleurance
Quel est le taux des frais de notaire à Fleurance en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fleurance ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fleurance ?
Comment évolue le marché immobilier à Fleurance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleurance en 2026
La ville de Fleurance affiche un prix de vente médian de 1 505 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 247 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleurance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 565 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 300 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 500 €, avec une mensualité de 729 € (salaire requis : 2 083 € net/mois).
Les prix à Fleurance sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gers, Landes, Lot-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleurance | 1 505 € | en baisse | 6 247 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleurance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 505 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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