Frais de Notaire Morcenx-la-Nouvelle (40)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Morcenx-la-Nouvelle en 2026 ?
4 000 à 15 000 € à l'achat
~4 014 €
Appartement 45 m²
~14 966 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Morcenx-la-Nouvelle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Morcenx-la-Nouvelle (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 083 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
Stable
Prix sur 1 an
83
Transactions / an
2 180 € / m²
Maisons
989 € / m²
Appartements
2 083 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle en 2026
Morcenx-la-Nouvelle (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 022 habitants répartis sur 138 km² (36 hab/km²).
Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle affiche un prix moyen de 2 166 euros/m² (médian : 2 083 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les maisons (2 180 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (989 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Morcenx-la-Nouvelle : taux et détails
Morcenx-la-Nouvelle se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 663 euros sur un bien à 129 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Morcenx-la-Nouvelle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 166 euros/m²)
Appartement (45 m² à 989 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 180 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Morcenx-la-Nouvelle est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Morcenx-la-Nouvelle en bref
Questions fréquentes — Morcenx-la-Nouvelle
Quel est le taux des frais de notaire à Morcenx-la-Nouvelle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Morcenx-la-Nouvelle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Morcenx-la-Nouvelle ?
Comment évolue le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle en 2026
La ville de Morcenx-la-Nouvelle affiche un prix de vente médian de 2 083 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 166 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 022 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morcenx-la-Nouvelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 989 €/m² contre 2 180 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 980 €, soit une mensualité de 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).
Les prix à Morcenx-la-Nouvelle sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gironde affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morcenx-la-Nouvelle | 2 083 € | stable | 5 022 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morcenx-la-Nouvelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 083 €) est inférieur au prix moyen (2 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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