Frais de Notaire Ajaccio (2A)
Ville de Corse.
Combien de frais de notaire à Ajaccio en 2026 ?
13 500 à 36 000 € à l'achat
~13 600 €
Appartement 45 m²
~35 889 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ajaccio, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ajaccio (2A)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 765 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+54 %)
-2,5 %
Prix sur 1 an
706
Transactions / an
5 400 € / m²
Maisons
3 940 € / m²
Appartements
3 765 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ajaccio en 2026
Ajaccio (2A), situé en région Corse, compte environ 76 320 habitants répartis sur 82 km² (925 hab/km²).
Le marché immobilier à Ajaccio affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² (médian : 3 765 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les maisons (5 400 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 940 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 706 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ajaccio : taux et détails
Ajaccio se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 235 euros sur un bien à 242 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ajaccio
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 035 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 940 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 400 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ajaccio est proche de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Le marché immobilier à Ajaccio est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ajaccio en bref
Questions fréquentes — Ajaccio
Quel est le taux des frais de notaire à Ajaccio en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ajaccio ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ajaccio ?
Comment évolue le marché immobilier à Ajaccio ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ajaccio en 2026
La ville de Ajaccio affiche un prix de vente médian de 3 765 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Corse-du-Sud), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ajaccio
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 900 €, soit une mensualité de 1 095 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 500 €, avec une mensualité de 1 825 € (salaire requis : 5 214 € net/mois).
Les prix à Ajaccio sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 3 765 € | -2,5 % | 76 320 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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