Frais de Notaire Haute-Corse (2B)
La Haute-Corse presente un marché légèrement plus accessible que le sud, avec Bastia comme moteur principal. La Balagne (Calvi, L
Combien de frais de notaire dans le Haute-Corse en 2026 ?
13 500 à 25 000 € à l'achat
~13 662 €
Appartement 45 m²
~24 960 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Corse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Corse (2B)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 229 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+32 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
2 254
Transactions / an
3 718 € / m²
Maisons
3 959 € / m²
Appartements
3 229 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, compte environ 187 180 habitants répartis sur 4 666 km² (40 hab/km²) et 236 communes. Les principales villes sont Bastia et Borgo.
Le marché immobilier dans le Haute-Corse affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² (médian : 3 229 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 959 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 718 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 254 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Corse : taux et détails
Le Haute-Corse fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 186 euros sur un bien à 232 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Corse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 876 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 959 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 718 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Corse est voisin de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Le marché immobilier dans le Haute-Corse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Corse en bref
Questions fréquentes — Haute-Corse
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Corse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Corse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Corse ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Corse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Corse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).
Les prix en Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Principales villes en Haute-Corse
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Corse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.
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