Frais de Notaire Corse-du-Sud (2A)
La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l
Combien de frais de notaire dans le Corse-du-Sud en 2026 ?
15 500 à 44 000 € à l'achat
~15 505 €
Appartement 45 m²
~44 050 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Corse-du-Sud, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 392 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+79 %)
-1,2 %
Prix sur 1 an
2 178
Transactions / an
6 656 € / m²
Maisons
4 526 € / m²
Appartements
4 392 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants répartis sur 4 014 km² (42 hab/km²) et 124 communes. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.
Le marché immobilier dans le Corse-du-Sud affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² (médian : 4 392 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les maisons (6 656 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 526 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 2 178 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Corse-du-Sud : taux et détails
Le Corse-du-Sud fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 656 euros sur un bien à 324 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Corse-du-Sud
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 411 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 526 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 656 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Le marché immobilier dans le Corse-du-Sud est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Corse-du-Sud en bref
Questions fréquentes — Corse-du-Sud
Quel est le taux des frais de notaire dans le Corse-du-Sud en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Corse-du-Sud ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Corse-du-Sud ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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