Frais de Notaire Versailles (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Versailles en 2026 ?
23 500 à 64 500 € à l'achat
~23 559 €
Appartement 45 m²
~64 520 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Versailles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Versailles (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 847 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+180 %)
-3,8 %
Prix sur 1 an
877
Transactions / an
9 806 € / m²
Maisons
7 005 € / m²
Appartements
6 847 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Versailles en 2026
Versailles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 84 095 habitants répartis sur 26 km² (3216 hab/km²).
Le marché immobilier à Versailles affiche un prix moyen de 7 299 euros/m² (médian : 6 847 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les maisons (9 806 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 005 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 877 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Versailles : taux et détails
Versailles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 233 euros sur un bien à 437 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Versailles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 299 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 005 euros/m²)
Maison (90 m² à 9 806 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Versailles est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Versailles est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Versailles en bref
Questions fréquentes — Versailles
Quel est le taux des frais de notaire à Versailles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Versailles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Versailles ?
Comment évolue le marché immobilier à Versailles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Versailles en 2026
La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Versailles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).
Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Versailles | 6 847 € | -3,8 % | 84 095 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Versailles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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