Quel est le prix au m² à Nancy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nancy est de 4 368 euros (médian : 2 516 euros). Pour un appartement, comptez 4 480 euros/m². Pour une maison, 3 127 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,1%.

Combien de transactions immobilières à Nancy par an ?

Nancy enregistre environ 2 326 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Nancy (54)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Nancy en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Nancy (54) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Grand Est.

Combien de frais de notaire à Nancy en 2026 ?

9 000 à 21 000 € à l'achat

~8 975 €

Appartement 45 m²

~21 118 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Nancy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Nancy (54)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 516 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+3 %)

-2,1 %

Prix sur 1 an

2 326

Transactions / an

3 127 € / m²

Maisons

4 480 € / m²

Appartements

2 516 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Nancy en 2026

Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).

Le marché immobilier à Nancy affiche un prix moyen de 4 368 euros/m² (médian : 2 516 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 480 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 127 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 326 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Nancy : taux et détails

Nancy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 337 euros sur un bien à 262 080 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Nancy

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 368 euros/m²)

Prix du bien 262 080 €

DMTO (6,32%) 16 563 €

Émoluments notaire 2 097 €

Débours + sécurité 1 062 €

Total frais de notaire 19 722 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 2 516 euros/m²)

Prix : 113 220 € Frais : 8 975 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 3 127 euros/m²)

Prix : 281 430 € Frais : 21 118 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Nancy se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Meuse Vosges Moselle

Nancy en bref

Préfecture Nancy

Région Grand Est

Population 103 671 hab.

Densité 6938 hab/km²

Superficie 15 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Nancy

Quel est le taux des frais de notaire à Nancy en 2026 ?

Le taux de DMTO à Nancy est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 516 euros/m² (soit 113 220 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 975 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nancy ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 127 €/m² (soit 281 430 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 21 118 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Nancy ?

Sur un an, les prix immobiliers à Nancy ont évolué de -2,1%. La ville enregistre environ 2 326 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nancy en 2026

La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nancy	2 516 €	-2,1 %	103 671
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Nancy (54)

Chiffres clés — Nancy (54)

Le marché immobilier à Nancy en 2026

Frais de notaire à Nancy : taux et détails

Exemples de calcul — Nancy

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 368 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 516 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 127 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Nancy en bref

Questions fréquentes — Nancy

Le marché immobilier à Nancy en 2026

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Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Nancy

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 368 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 516 euros/m²)

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