Frais de Notaire Nancy (54)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Nancy en 2026 ?
15 500 à 21 000 € à l'achat
~15 356 €
Appartement 45 m²
~21 118 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nancy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nancy (54)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 516 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+3 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
2 326
Transactions / an
3 127 € / m²
Maisons
4 480 € / m²
Appartements
2 516 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nancy en 2026
Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).
Le marché immobilier à Nancy affiche un prix moyen de 4 368 euros/m² (médian : 2 516 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 480 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 127 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 326 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nancy : taux et détails
Nancy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 337 euros sur un bien à 262 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nancy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 368 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 480 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 127 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Nancy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Nancy en bref
Questions fréquentes — Nancy
Quel est le taux des frais de notaire à Nancy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nancy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nancy ?
Comment évolue le marché immobilier à Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nancy en 2026
La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nancy | 2 516 € | -2,1 % | 103 671 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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