Frais de Notaire Moselle (57)
La Moselle presente un marché dual : Metz, embellie par le Centre Pompidou et la gare TGV, connaît un dynamisme croissant, tandis que le bassin houiller (Forbach, Creutzwald) reste en difficulté. Thionville et le nord du département profitent énormément du Luxembourg, les frontaliers faisant monter les prix de 20 a 30% par rapport a la moyenne départementale.
Combien de frais de notaire dans le Moselle en 2026 ?
7 500 à 13 000 € à l'achat
~7 298 €
Appartement 45 m²
~12 822 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Moselle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Moselle (57)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 755 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
+0 %
Prix sur 1 an
15 332
Transactions / an
1 850 € / m²
Maisons
2 000 € / m²
Appartements
1 755 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Moselle en 2026
Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km² (169 hab/km²) et 725 communes. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy.
Le marché immobilier dans le Moselle affiche un prix moyen de 1 950 euros/m² (médian : 1 755 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 000 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 850 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 15 332 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Moselle : taux et détails
Le Moselle fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 597 euros sur un bien à 117 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Moselle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 950 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 000 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 850 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Moselle est voisin de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier dans le Moselle est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Moselle en bref
Questions fréquentes — Moselle
Quel est le taux des frais de notaire dans le Moselle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Moselle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Moselle ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Moselle
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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