Quel est le prix au m² dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans le Bas-Rhin est de 2 800 euros (médian : 2 520 euros). Pour un appartement, comptez 3 100 euros/m². Pour une maison, 2 450 euros/m². Évolution sur 1 an : +0%.

Combien de transactions immobilières dans le Bas-Rhin par an ?

Le département Bas-Rhin enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Bas-Rhin (67)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans le Bas-Rhin (67) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,7% du prix du bien.

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Combien de frais de notaire dans le Bas-Rhin en 2026 ?

9 000 à 16 500 € à l'achat

~8 987 €

Appartement 45 m²

~16 721 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans le Bas-Rhin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Bas-Rhin (67)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 520 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+3 %)

+0 %

Prix sur 1 an

16 702

Transactions / an

2 450 € / m²

Maisons

3 100 € / m²

Appartements

2 520 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans le Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Le marché immobilier dans le Bas-Rhin affiche un prix moyen de 2 800 euros/m² (médian : 2 520 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Bas-Rhin : taux et détails

Le Bas-Rhin fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 857 euros sur un bien à 168 000 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Bas-Rhin

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 800 euros/m²)

Prix du bien 168 000 €

DMTO (6,32%) 10 618 €

Émoluments notaire 1 344 €

Débours + sécurité 968 €

Total frais de notaire 12 930 € (7,7%)

Appartement (45 m² à 2 520 euros/m²)

Prix : 113 400 € Frais : 8 987 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 2 450 euros/m²)

Prix : 220 500 € Frais : 16 721 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (+0 % sur un an), le marché dans le Bas-Rhin se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Bas-Rhin en bref

Préfecture Strasbourg

Région Grand Est

Population 1 163 810 hab.

Densité 245 hab/km²

Superficie 4 755 km²

Communes 514

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Bas-Rhin

Quel est le taux des frais de notaire dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le taux de DMTO dans le Bas-Rhin est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,7% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 520 euros/m² (soit 113 400 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 987 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Bas-Rhin ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 450 €/m² (soit 220 500 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 721 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans le Bas-Rhin ?

Sur un an, les prix immobiliers dans le Bas-Rhin ont évolué de +0%. Le département enregistre environ 16 702 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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