Frais de Notaire Bas-Rhin (67)
Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L
Combien de frais de notaire dans le Bas-Rhin en 2026 ?
11 000 à 16 500 € à l'achat
~10 872 €
Appartement 45 m²
~16 721 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Bas-Rhin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bas-Rhin (67)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 520 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+3 %)
+0 %
Prix sur 1 an
16 702
Transactions / an
2 450 € / m²
Maisons
3 100 € / m²
Appartements
2 520 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.
Le marché immobilier dans le Bas-Rhin affiche un prix moyen de 2 800 euros/m² (médian : 2 520 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Bas-Rhin : taux et détails
Le Bas-Rhin fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 857 euros sur un bien à 168 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bas-Rhin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 800 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 100 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 450 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché immobilier dans le Bas-Rhin est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bas-Rhin en bref
Questions fréquentes — Bas-Rhin
Quel est le taux des frais de notaire dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Bas-Rhin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Bas-Rhin ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Bas-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bas-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Principales villes en Bas-Rhin
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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