Frais de Notaire Bischheim (67)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Bischheim en 2026 ?
10 000 à 17 500 € à l'achat
~9 897 €
Appartement 45 m²
~17 695 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bischheim, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bischheim (67)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 493 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
+0 %
Prix sur 1 an
272
Transactions / an
2 600 € / m²
Maisons
2 800 € / m²
Appartements
2 493 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bischheim en 2026
Bischheim (67), situé en région Grand Est, compte environ 18 558 habitants répartis sur 4 km² (4202 hab/km²).
Le marché immobilier à Bischheim affiche un prix moyen de 2 770 euros/m² (médian : 2 493 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 800 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 600 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 272 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bischheim : taux et détails
Bischheim se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 848 euros sur un bien à 166 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bischheim
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 770 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 800 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 600 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bischheim est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché immobilier à Bischheim présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bischheim en bref
Questions fréquentes — Bischheim
Quel est le taux des frais de notaire à Bischheim en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bischheim ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bischheim ?
Comment évolue le marché immobilier à Bischheim ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bischheim en 2026
La ville de Bischheim affiche un prix de vente médian de 2 493 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 770 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 18 558 habitants, la ville présente une densité de 4 202 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bischheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 580 €, soit une mensualité de 725 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 300 €, avec une mensualité de 1 208 € (salaire requis : 3 451 € net/mois).
Les prix à Bischheim sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bischheim | 2 493 € | +0 % | 18 558 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bischheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 493 €) est inférieur au prix moyen (2 770 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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