Frais de Notaire Illkirch-Graffenstaden (67)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?
10 500 à 19 500 € à l'achat
~10 286 €
Appartement 45 m²
~19 644 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Illkirch-Graffenstaden, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Illkirch-Graffenstaden (67)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 610 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
+0 %
Prix sur 1 an
408
Transactions / an
2 900 € / m²
Maisons
2 920 € / m²
Appartements
2 610 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026
Illkirch-Graffenstaden (67), situé en région Grand Est, compte environ 27 872 habitants répartis sur 22 km² (1257 hab/km²).
Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden affiche un prix moyen de 2 900 euros/m² (médian : 2 610 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 920 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 900 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 408 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Illkirch-Graffenstaden : taux et détails
Illkirch-Graffenstaden se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 887 euros sur un bien à 174 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Illkirch-Graffenstaden
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 900 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 920 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 900 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Illkirch-Graffenstaden est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Illkirch-Graffenstaden en bref
Questions fréquentes — Illkirch-Graffenstaden
Quel est le taux des frais de notaire à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Illkirch-Graffenstaden ?
Comment évolue le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026
La ville de Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | 2 610 € | +0 % | 27 872 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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