Frais de Notaire Haut-Rhin (68)
Le Haut-Rhin presente un marché contraste entre Colmar (touristique, en hausse), le secteur trirhénan de Saint-Louis (boost frontalier suisse et allemand) et Mulhouse, ou les prix restent parmi les plus bas pour une ville de cette taille. Le vignoble alsacien (route des vins) soutient un segment de maisons a colombages a prix élevés.
Combien de frais de notaire dans le Haut-Rhin en 2026 ?
7 000 à 16 500 € à l'achat
~7 136 €
Appartement 45 m²
~16 265 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haut-Rhin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haut-Rhin (68)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 980 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-19 %)
+0,5 %
Prix sur 1 an
11 255
Transactions / an
2 380 € / m²
Maisons
1 950 € / m²
Appartements
1 980 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haut-Rhin en 2026
Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants répartis sur 3 525 km² (219 hab/km²) et 366 communes. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.
Le marché immobilier dans le Haut-Rhin affiche un prix moyen de 2 200 euros/m² (médian : 1 980 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les maisons (2 380 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 950 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 11 255 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haut-Rhin : taux et détails
Le Haut-Rhin fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 673 euros sur un bien à 132 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haut-Rhin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 200 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 950 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 380 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haut-Rhin est voisin de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier dans le Haut-Rhin est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haut-Rhin en bref
Questions fréquentes — Haut-Rhin
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haut-Rhin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haut-Rhin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haut-Rhin ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haut-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026
Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haut-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).
Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Haut-Rhin
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haut-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.
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