Frais de Notaire Saint-Louis (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-Louis en 2026 ?
24 500 à 19 000 € à l'achat
~24 345 €
Appartement 45 m²
~18 786 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Louis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Louis (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 614 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
+0,5 %
Prix sur 1 an
258
Transactions / an
2 768 € / m²
Maisons
7 247 € / m²
Appartements
2 614 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
Saint-Louis (974), situé en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants répartis sur 99 km² (553 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Louis affiche un prix moyen de 3 619 euros/m² (médian : 2 614 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (7 247 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 768 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 258 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Louis : taux et détails
Saint-Louis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 107 euros sur un bien à 217 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Louis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 619 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 247 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 768 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Louis est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-Louis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Louis en bref
Questions fréquentes — Saint-Louis
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Louis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Louis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Louis ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Louis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Louis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 2 614 € | +0,5 % | 54 941 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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