Frais de Notaire Saint-Paul (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-Paul en 2026 ?
19 500 à 32 500 € à l'achat
~19 271 €
Appartement 45 m²
~32 335 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Paul, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Paul (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 636 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+89 %)
-2,5 %
Prix sur 1 an
636
Transactions / an
4 853 € / m²
Maisons
5 685 € / m²
Appartements
4 636 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026
Saint-Paul (974), situé en région La Réunion, compte environ 108 088 habitants répartis sur 242 km² (447 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Paul affiche un prix moyen de 5 196 euros/m² (médian : 4 636 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (5 685 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 853 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 636 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Paul : taux et détails
Saint-Paul se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 590 euros sur un bien à 311 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Paul
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 196 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 685 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 853 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Paul est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-Paul est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Paul en bref
Questions fréquentes — Saint-Paul
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Paul en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Paul ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Paul ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Paul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026
La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 4 636 € | -2,5 % | 108 088 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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