Frais de Notaire Saint-André (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-André en 2026 ?
28 000 à 23 500 € à l'achat
~28 079 €
Appartement 45 m²
~23 589 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-André, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-André (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 432 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
+9,5 %
Prix sur 1 an
248
Transactions / an
3 507 € / m²
Maisons
8 396 € / m²
Appartements
2 432 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
Saint-André (974), situé en région La Réunion, compte environ 58 885 habitants répartis sur 55 km² (1077 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-André affiche un prix moyen de 5 419 euros/m² (médian : 2 432 euros/m²), en évolution de +9,5% sur un an. Les appartements (8 396 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 507 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 248 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-André : taux et détails
Saint-André se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 658 euros sur un bien à 325 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-André
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 419 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 396 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 507 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-André est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-André est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-André en bref
Questions fréquentes — Saint-André
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-André en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-André ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-André ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-André ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André | 2 432 € | +9,5 % | 58 885 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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