Frais de Notaire Forbach (57)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Forbach en 2026 ?
4 500 à 8 000 € à l'achat
~4 276 €
Appartement 45 m²
~7 752 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Forbach, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Forbach (57)
6,32%
Taux DMTO ancien
963 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-61 %)
+0 %
Prix sur 1 an
300
Transactions / an
1 070 € / m²
Maisons
1 070 € / m²
Appartements
963 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Forbach en 2026
Forbach (57), situé en région Grand Est, compte environ 20 493 habitants répartis sur 16 km² (1246 hab/km²).
Le marché immobilier à Forbach affiche un prix moyen de 1 070 euros/m² (médian : 963 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (1 070 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 070 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 300 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Forbach : taux et détails
Forbach se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 327 euros sur un bien à 64 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Forbach
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 070 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 070 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 070 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Forbach est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier à Forbach offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Forbach en bref
Questions fréquentes — Forbach
Quel est le taux des frais de notaire à Forbach en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Forbach ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Forbach ?
Comment évolue le marché immobilier à Forbach ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Forbach en 2026
La ville de Forbach affiche un prix de vente médian de 963 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 070 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 493 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Forbach
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 070 €/m² contre 1 070 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 780 €, soit une mensualité de 280 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 300 €, avec une mensualité de 467 € (salaire requis : 1 334 € net/mois).
Les prix à Forbach sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Forbach | 963 € | +0 % | 20 493 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Forbach
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (963 €) est inférieur au prix moyen (1 070 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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