Frais de Notaire Metz (57)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Metz en 2026 ?
8 500 à 15 000 € à l'achat
~8 454 €
Appartement 45 m²
~14 940 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Metz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Metz (57)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 070 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
-1,3 %
Prix sur 1 an
1 796
Transactions / an
2 176 € / m²
Maisons
2 356 € / m²
Appartements
2 070 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Metz en 2026
Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 122 572 habitants répartis sur 42 km² (2935 hab/km²).
Le marché immobilier à Metz affiche un prix moyen de 2 300 euros/m² (médian : 2 070 euros/m²), en évolution de -1,3% sur un an. Les appartements (2 356 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 176 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 796 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Metz : taux et détails
Metz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 704 euros sur un bien à 138 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Metz
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 300 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 356 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 176 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier à Metz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Metz en bref
Questions fréquentes — Metz
Quel est le taux des frais de notaire à Metz en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Metz ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Metz ?
Comment évolue le marché immobilier à Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 070 € | -1,3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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