Frais de Notaire Vandœuvre-lès-Nancy (54)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
8 000 à 16 500 € à l'achat
~7 971 €
Appartement 45 m²
~16 285 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vandœuvre-lès-Nancy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vandœuvre-lès-Nancy (54)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 000 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-18 %)
+1,5 %
Prix sur 1 an
347
Transactions / an
2 383 € / m²
Maisons
2 207 € / m²
Appartements
2 000 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026
Vandœuvre-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 29 942 habitants répartis sur 9 km² (3165 hab/km²).
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix moyen de 2 240 euros/m² (médian : 2 000 euros/m²), en évolution de +1,5% sur un an. Les maisons (2 383 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 207 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 347 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vandœuvre-lès-Nancy : taux et détails
Vandœuvre-lès-Nancy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 685 euros sur un bien à 134 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vandœuvre-lès-Nancy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 240 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 207 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 383 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vandœuvre-lès-Nancy en bref
Questions fréquentes — Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le taux des frais de notaire à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Comment évolue le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026
La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vandœuvre-lès-Nancy | 2 000 € | +1,5 % | 29 942 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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