Frais de Notaire Toul (54)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Toul en 2026 ?
8 000 à 13 000 € à l'achat
~8 204 €
Appartement 45 m²
~13 237 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Toul, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Toul (54)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 712 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-30 %)
-1,8 %
Prix sur 1 an
213
Transactions / an
1 914 € / m²
Maisons
2 279 € / m²
Appartements
1 712 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Toul en 2026
Toul (54), situé en région Grand Est, compte environ 15 768 habitants répartis sur 31 km² (511 hab/km²).
Le marché immobilier à Toul affiche un prix moyen de 2 156 euros/m² (médian : 1 712 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les appartements (2 279 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 914 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 213 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Toul : taux et détails
Toul se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 660 euros sur un bien à 129 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Toul
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 156 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 279 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 914 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Toul est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Toul présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Toul en bref
Questions fréquentes — Toul
Quel est le taux des frais de notaire à Toul en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Toul ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Toul ?
Comment évolue le marché immobilier à Toul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Toul en 2026
La ville de Toul affiche un prix de vente médian de 1 712 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 15 768 habitants, la ville présente une densité de 511 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 279 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 720 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).
Les prix à Toul sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Toul | 1 712 € | -1,8 % | 15 768 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 712 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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