Frais de Notaire Rueil-Malmaison (92)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Rueil-Malmaison en 2026 ?
20 500 à 53 000 € à l'achat
~20 619 €
Appartement 45 m²
~52 868 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rueil-Malmaison, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rueil-Malmaison (92)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 102 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+149 %)
-4,2 %
Prix sur 1 an
943
Transactions / an
8 013 € / m²
Maisons
6 100 € / m²
Appartements
6 102 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026
Rueil-Malmaison (92), situé en région Île-de-France, compte environ 82 874 habitants répartis sur 15 km² (5704 hab/km²).
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison affiche un prix moyen de 6 534 euros/m² (médian : 6 102 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (8 013 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 100 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 943 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rueil-Malmaison : taux et détails
Rueil-Malmaison se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 999 euros sur un bien à 392 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rueil-Malmaison
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 534 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 100 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 013 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rueil-Malmaison est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Rueil-Malmaison est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Rueil-Malmaison en bref
Questions fréquentes — Rueil-Malmaison
Quel est le taux des frais de notaire à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rueil-Malmaison ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rueil-Malmaison ?
Comment évolue le marché immobilier à Rueil-Malmaison ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026
La ville de Rueil-Malmaison affiche un prix de vente médian de 6 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 82 874 habitants, la ville présente une densité de 5 704 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 943 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rueil-Malmaison
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 100 €/m² contre 8 013 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 366 120 €, soit une mensualité de 1 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 610 200 €, avec une mensualité de 2 958 € (salaire requis : 8 451 € net/mois).
Les prix à Rueil-Malmaison sont 149 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 6 102 € | -4,2 % | 82 874 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rueil-Malmaison
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 102 €) est inférieur au prix moyen (6 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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