Frais de Notaire Paris (75)
Paris reste le marché le plus cher de France mais connaît une correction depuis 2020, avec des baisses de 5 a 15% selon les arrondissements. Le marché se segmente entre les quartiers ouest (toujours au-dessus de 11 000 EUR/m2) et l
Combien de frais de notaire à Paris en 2026 ?
34 000 à 89 000 € à l'achat
~34 148 €
Appartement 45 m²
~88 750 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Paris, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Paris (75)
6,32%
Taux DMTO ancien
9 683 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+296 %)
-5,7 %
Prix sur 1 an
27 939
Transactions / an
13 535 € / m²
Maisons
10 264 € / m²
Appartements
9 683 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Paris en 2026
Le département Paris (75), situé en région Île-de-France, compte environ 2 103 778 habitants répartis sur 105 km² (20036 hab/km²) et 1 communes. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement et Paris 11e Arrondissement.
Le marché immobilier à Paris affiche un prix moyen de 10 278 euros/m² (médian : 9 683 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les maisons (13 535 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 264 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 27 939 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Paris : taux et détails
Le Paris fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 3 145 euros sur un bien à 616 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Paris
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 10 278 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 264 euros/m²)
Maison (90 m² à 13 535 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Paris est voisin de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché immobilier à Paris est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Paris en bref
Questions fréquentes — Paris
Quel est le taux des frais de notaire à Paris en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Paris ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Paris ?
Comment évolue le marché immobilier à Paris ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Paris en 2026
Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Paris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).
Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Paris
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.
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