Frais de Notaire Valence (26)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Valence en 2026 ?
8 500 à 20 000 € à l'achat
~8 438 €
Appartement 45 m²
~19 917 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Valence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Valence (26)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 351 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-5,7 %
Prix sur 1 an
1 188
Transactions / an
2 942 € / m²
Maisons
3 080 € / m²
Appartements
2 351 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Valence en 2026
Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 64 458 habitants répartis sur 37 km² (1755 hab/km²).
Le marché immobilier à Valence affiche un prix moyen de 3 054 euros/m² (médian : 2 351 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les appartements (3 080 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 188 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Valence : taux et détails
Valence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 935 euros sur un bien à 183 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Valence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 054 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 351 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 942 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché immobilier à Valence présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Valence en bref
Questions fréquentes — Valence
Quel est le taux des frais de notaire à Valence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Valence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Valence ?
Comment évolue le marché immobilier à Valence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valence en 2026
La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valence | 2 351 € | -5,7 % | 64 458 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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