Frais de Notaire Ivry-sur-Seine (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
20 500 à 47 500 € à l'achat
~20 466 €
Appartement 45 m²
~47 318 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ivry-sur-Seine, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ivry-sur-Seine (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 031 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+106 %)
-5,4 %
Prix sur 1 an
462
Transactions / an
7 159 € / m²
Maisons
6 053 € / m²
Appartements
5 031 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine en 2026
Ivry-sur-Seine (94), situé en région Île-de-France, compte environ 65 064 habitants répartis sur 6 km² (10641 hab/km²).
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine affiche un prix moyen de 6 103 euros/m² (médian : 5 031 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les maisons (7 159 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 462 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ivry-sur-Seine : taux et détails
Ivry-sur-Seine se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 868 euros sur un bien à 366 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ivry-sur-Seine
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 103 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 053 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 159 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ivry-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ivry-sur-Seine en bref
Questions fréquentes — Ivry-sur-Seine
Quel est le taux des frais de notaire à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ivry-sur-Seine ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ivry-sur-Seine ?
Comment évolue le marché immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine en 2026
La ville de Ivry-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 031 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 103 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 65 064 habitants, la ville présente une densité de 10 641 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ivry-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 053 €/m² contre 7 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 860 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 503 100 €, avec une mensualité de 2 438 € (salaire requis : 6 966 € net/mois).
Les prix à Ivry-sur-Seine sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 5 031 € | -5,4 % | 65 064 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ivry-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 031 €) est inférieur au prix moyen (6 103 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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