Frais de Notaire Saint-Maur-des-Fossés (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
21 500 à 50 500 € à l'achat
~21 687 €
Appartement 45 m²
~50 652 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Maur-des-Fossés, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Maur-des-Fossés (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 981 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+144 %)
-5,1 %
Prix sur 1 an
1 209
Transactions / an
7 672 € / m²
Maisons
6 429 € / m²
Appartements
5 981 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
Saint-Maur-des-Fossés (94), situé en région Île-de-France, compte environ 76 572 habitants répartis sur 11 km² (6803 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix moyen de 6 814 euros/m² (médian : 5 981 euros/m²), en évolution de -5,1% sur un an. Les maisons (7 672 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 429 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 209 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés : taux et détails
Saint-Maur-des-Fossés se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 085 euros sur un bien à 408 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Maur-des-Fossés
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 814 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 429 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 672 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Maur-des-Fossés en bref
Questions fréquentes — Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …