Frais de Notaire Saint-Denis (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Denis en 2026 ?
19 000 à 35 000 € à l'achat
~19 047 €
Appartement 45 m²
~34 836 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Denis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Denis (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 138 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+69 %)
-6 %
Prix sur 1 an
804
Transactions / an
5 238 € / m²
Maisons
5 616 € / m²
Appartements
4 138 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 576 euros/m² (médian : 4 138 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (5 616 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 238 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 804 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Denis : taux et détails
Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 706 euros sur un bien à 334 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 576 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 616 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 238 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Saint-Denis est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 138 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 576 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 800 €, avec une mensualité de 2 006 € (salaire requis : 5 731 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 138 € | -6 % | 149 077 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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