Frais de Notaire Clermont-Ferrand (63)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Clermont-Ferrand en 2026 ?
12 000 à 18 500 € à l'achat
~11 837 €
Appartement 45 m²
~18 416 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Clermont-Ferrand, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Clermont-Ferrand (63)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 297 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-6 %)
-3,2 %
Prix sur 1 an
2 366
Transactions / an
2 711 € / m²
Maisons
3 397 € / m²
Appartements
2 297 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
Clermont-Ferrand (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 146 351 habitants répartis sur 43 km² (3394 hab/km²).
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand affiche un prix moyen de 3 298 euros/m² (médian : 2 297 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (3 397 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 711 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 366 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Clermont-Ferrand : taux et détails
Clermont-Ferrand se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 009 euros sur un bien à 197 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Clermont-Ferrand
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 298 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 397 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 711 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Clermont-Ferrand est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché immobilier à Clermont-Ferrand présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Clermont-Ferrand en bref
Questions fréquentes — Clermont-Ferrand
Quel est le taux des frais de notaire à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Clermont-Ferrand ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Clermont-Ferrand ?
Comment évolue le marché immobilier à Clermont-Ferrand ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clermont-Ferrand
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 297 € | -3,2 % | 146 351 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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