Frais de Notaire Gennevilliers (92)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Gennevilliers en 2026 ?
21 500 à 38 000 € à l'achat
~21 395 €
Appartement 45 m²
~37 891 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gennevilliers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gennevilliers (92)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 762 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+95 %)
En baisse
Prix sur 1 an
183
Transactions / an
5 708 € / m²
Maisons
6 339 € / m²
Appartements
4 762 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026
Gennevilliers (92), situé en région Île-de-France, compte environ 50 979 habitants répartis sur 12 km² (4384 hab/km²).
Le marché immobilier à Gennevilliers affiche un prix moyen de 6 253 euros/m² (médian : 4 762 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (6 339 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 708 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 183 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gennevilliers : taux et détails
Gennevilliers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 913 euros sur un bien à 375 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gennevilliers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 253 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 339 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 708 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gennevilliers est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Gennevilliers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gennevilliers en bref
Questions fréquentes — Gennevilliers
Quel est le taux des frais de notaire à Gennevilliers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gennevilliers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gennevilliers ?
Comment évolue le marché immobilier à Gennevilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026
La ville de Gennevilliers affiche un prix de vente médian de 4 762 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 253 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennevilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 720 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 200 €, avec une mensualité de 2 308 € (salaire requis : 6 594 € net/mois).
Les prix à Gennevilliers sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 4 762 € | en baisse | 50 979 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennevilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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