Frais de Notaire Brest (29)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Brest en 2026 ?
11 500 à 18 000 € à l'achat
~11 389 €
Appartement 45 m²
~17 831 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Brest, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Brest (29)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 268 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
+0,3 %
Prix sur 1 an
2 516
Transactions / an
2 621 € / m²
Maisons
3 259 € / m²
Appartements
2 268 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Brest en 2026
Brest (29), situé en région Bretagne, compte environ 142 346 habitants répartis sur 49 km² (2894 hab/km²).
Le marché immobilier à Brest affiche un prix moyen de 3 125 euros/m² (médian : 2 268 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (3 259 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 621 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 516 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Brest : taux et détails
Brest se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 956 euros sur un bien à 187 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Brest
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 125 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 259 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 621 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Brest est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché immobilier à Brest présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Brest en bref
Questions fréquentes — Brest
Quel est le taux des frais de notaire à Brest en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Brest ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Brest ?
Comment évolue le marché immobilier à Brest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brest en 2026
La ville de Brest affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brest | 2 268 € | +0,3 % | 142 346 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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