Frais de Notaire Tours (37)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Tours en 2026 ?
14 000 à 24 500 € à l'achat
~13 974 €
Appartement 45 m²
~24 413 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Tours, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Tours (37)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 016 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
2 271
Transactions / an
3 634 € / m²
Maisons
4 055 € / m²
Appartements
3 016 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Tours en 2026
Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 139 259 habitants répartis sur 33 km² (4173 hab/km²).
Le marché immobilier à Tours affiche un prix moyen de 3 964 euros/m² (médian : 3 016 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 055 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 634 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 271 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Tours : taux et détails
Tours se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 213 euros sur un bien à 237 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Tours
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 964 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 055 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 634 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Tours présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Tours en bref
Questions fréquentes — Tours
Quel est le taux des frais de notaire à Tours en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Tours ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Tours ?
Comment évolue le marché immobilier à Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tours en 2026
La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).
Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 016 € | en baisse | 139 259 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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