Frais de Notaire Amboise (37)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Amboise en 2026 ?
9 000 à 19 500 € à l'achat
~9 114 €
Appartement 45 m²
~19 417 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Amboise, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Amboise (37)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 559 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+5 %)
+0,4 %
Prix sur 1 an
238
Transactions / an
2 865 € / m²
Maisons
5 846 € / m²
Appartements
2 559 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Amboise en 2026
Amboise (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 937 habitants répartis sur 41 km² (316 hab/km²).
Le marché immobilier à Amboise affiche un prix moyen de 3 867 euros/m² (médian : 2 559 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les appartements (5 846 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 865 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 238 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Amboise : taux et détails
Amboise se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 183 euros sur un bien à 232 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Amboise
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 867 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 559 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 865 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Amboise est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le marché immobilier à Amboise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Amboise en bref
Questions fréquentes — Amboise
Quel est le taux des frais de notaire à Amboise en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Amboise ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Amboise ?
Comment évolue le marché immobilier à Amboise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amboise en 2026
La ville d'Amboise affiche un prix de vente médian de 2 559 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 867 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 12 937 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amboise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 846 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 540 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 900 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).
Les prix à Amboise sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amboise | 2 559 € | +0,4 % | 12 937 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amboise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 559 €) est inférieur au prix moyen (3 867 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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