Frais de Notaire Fontenay-sous-Bois (94)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
22 500 à 47 500 € à l'achat
~22 439 €
Appartement 45 m²
~47 638 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fontenay-sous-Bois, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fontenay-sous-Bois (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 043 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+147 %)
-8,1 %
Prix sur 1 an
508
Transactions / an
7 208 € / m²
Maisons
6 660 € / m²
Appartements
6 043 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2026
Fontenay-sous-Bois (94), situé en région Île-de-France, compte environ 53 757 habitants répartis sur 6 km² (9669 hab/km²).
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois affiche un prix moyen de 6 806 euros/m² (médian : 6 043 euros/m²), en évolution de -8,1% sur un an. Les maisons (7 208 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 660 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 508 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fontenay-sous-Bois : taux et détails
Fontenay-sous-Bois se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 083 euros sur un bien à 408 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fontenay-sous-Bois
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 806 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 660 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 208 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fontenay-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Fontenay-sous-Bois en bref
Questions fréquentes — Fontenay-sous-Bois
Quel est le taux des frais de notaire à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fontenay-sous-Bois ?
Comment évolue le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2026
La ville de Fontenay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 6 043 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 806 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 53 757 habitants, la ville présente une densité de 9 669 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 660 €/m² contre 7 208 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 580 €, soit une mensualité de 1 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 604 300 €, avec une mensualité de 2 929 € (salaire requis : 8 369 € net/mois).
Les prix à Fontenay-sous-Bois sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 6 043 € | -8,1 % | 53 757 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 043 €) est inférieur au prix moyen (6 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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