Frais de notaire à Saint-Denis en 2026 : calcul et simulation

En pleine transformation grâce aux Jeux olympiques 2024 et au Grand Paris Express, Saint-Denis voit ses prix grimper autour de 3 500 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Seine-Saint-Denis s’applique. Pour un T3 à 310 000 €, prévoyez environ 25 800 € de frais de notaire.

Taux applicables à Saint-Denis en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Saint-Denis

T2 Centre-ville — 200 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	12 637 €
Émoluments du notaire	~1 995 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	200 €
Total frais de notaire	~16 132 €

T3 La Plaine — 310 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	19 587 €
Émoluments du notaire	~2 874 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	310 €
Total frais de notaire	~24 071 €

T4 Pleyel — 400 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	25 274 €
Émoluments du notaire	~3 593 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	400 €
Total frais de notaire	~30 567 €

Prix immobiliers à Saint-Denis

• Centre-ville, Basilique : 3 200 à 4 000 €/m²
• Pleyel, Confluence : 3 500 à 4 500 €/m²
• Floréal, Allende : 2 500 à 3 200 €/m²
• La Plaine Saint-Denis : 3 800 à 4 800 €/m²
• Franc-Moisin, Cosmonautes : 2 200 à 3 000 €/m²

Saint-Denis est en pleine transformation avec les JO 2024 et le Grand Paris Express. La Plaine et Pleyel attirent de nombreux investisseurs.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

Besoin d’un chiffre exact ? Simulez vos frais de notaire en quelques clics.