Frais de notaire à Saint-Denis en 2026 : calcul et simulation
Frais de notaire à Saint-Denis : taux DMTO de 5,00 % dans le Seine-Saint-Denis (93). Simulation pour un achat immobilier à Saint-Denis en 2026.
En pleine transformation grâce aux Jeux olympiques 2024 et au Grand Paris Express, Saint-Denis voit ses prix grimper autour de 3 500 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Seine-Saint-Denis s’applique. Pour un T3 à 310 000 €, prévoyez environ 25 800 € de frais de notaire.
Taux applicables à Saint-Denis en 2026
| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |
Simulations pour un achat à Saint-Denis
T2 Centre-ville — 200 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 637 € | | Émoluments du notaire | ~1 995 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 132 € |
T3 La Plaine — 310 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 19 587 € | | Émoluments du notaire | ~2 874 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 310 € | | Total frais de notaire | ~24 071 € |
T4 Pleyel — 400 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 274 € | | Émoluments du notaire | ~3 593 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 567 € |
Prix immobiliers à Saint-Denis
- Centre-ville, Basilique : 3 200 à 4 000 €/m²
- Pleyel, Confluence : 3 500 à 4 500 €/m²
- Floréal, Allende : 2 500 à 3 200 €/m²
- La Plaine Saint-Denis : 3 800 à 4 800 €/m²
- Franc-Moisin, Cosmonautes : 2 200 à 3 000 €/m²
Saint-Denis est en pleine transformation avec les JO 2024 et le Grand Paris Express. La Plaine et Pleyel attirent de nombreux investisseurs.
Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.
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