Frais de notaire en Seine-Saint-Denis (93) en 2026 : calcul et montant

La Seine-Saint-Denis est le département le plus abordable de la petite couronne parisienne. Les frais de notaire y représentent environ 8 % du prix dans l’ancien, avec un taux DMTO de 5 %. Avec des prix entre 3 000 et 5 000 €/m², c’est une alternative à Paris pour les primo-accédants franciliens.

Taux applicables en Seine-Saint-Denis en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations aux prix locaux

Saint-Denis / Aubervilliers — T2 à 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 640 € | | Émoluments du notaire | ~2 390 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 430 € |

Montreuil / Pantin — T3 à 320 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 20 224 € | | Émoluments du notaire | ~3 220 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 320 € | | Total frais de notaire | ~24 964 € |

Le Raincy / Livry-Gargan — maison à 400 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 280 € | | Émoluments du notaire | ~3 760 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 640 € |

Prix immobiliers en Seine-Saint-Denis

• Montreuil, Les Lilas : 4 500 à 6 000 €/m²
• Pantin, Le Pré-Saint-Gervais : 4 500 à 6 000 €/m²
• Saint-Denis, Saint-Ouen : 3 500 à 5 000 €/m²
• Bobigny, Bondy : 2 800 à 3 800 €/m²
• Aulnay, Sevran : 2 200 à 3 200 €/m²
• Le Raincy, Villemomble : 3 500 à 4 500 €/m²

Le Grand Paris Express (nouvelles lignes de métro 15, 16, 17) devrait revaloriser significativement les prix dans plusieurs communes du département dans les années à venir.

Sources : Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis.

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