Frais de notaire en Seine-Saint-Denis (93) en 2026 : calcul et montant
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : taux DMTO de 5 %. Simulation pour Saint-Denis, Montreuil, Bobigny, Pantin et dans le département.
3 juillet 2026 3 min de lecture
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La Seine-Saint-Denis est le département le plus abordable de la petite couronne parisienne. Les frais de notaire y représentent environ 8 % du prix dans l’ancien, avec un taux DMTO de 5 %. Avec des prix entre 3 000 et 5 000 €/m², c’est une alternative à Paris pour les primo-accédants franciliens.
Taux applicables en Seine-Saint-Denis en 2026
| Composante | Taux |
|---|---|
| Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % |
| Taxe communale | 1,20 % |
| Prélèvement État | 0,1185 % |
| Total droits de mutation | ~6,32 % |
Simulations aux prix locaux
Saint-Denis / Aubervilliers — T2 à 200 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 12 640 € |
| Émoluments du notaire | ~2 390 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 200 € |
| Total frais de notaire | ~16 430 € |
Montreuil / Pantin — T3 à 320 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 20 224 € |
| Émoluments du notaire | ~3 220 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 320 € |
| Total frais de notaire | ~24 964 € |
Le Raincy / Livry-Gargan — maison à 400 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 25 280 € |
| Émoluments du notaire | ~3 760 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 400 € |
| Total frais de notaire | ~30 640 € |
Prix immobiliers en Seine-Saint-Denis
- Montreuil, Les Lilas : 4 500 à 6 000 €/m²
- Pantin, Le Pré-Saint-Gervais : 4 500 à 6 000 €/m²
- Saint-Denis, Saint-Ouen : 3 500 à 5 000 €/m²
- Bobigny, Bondy : 2 800 à 3 800 €/m²
- Aulnay, Sevran : 2 200 à 3 200 €/m²
- Le Raincy, Villemomble : 3 500 à 4 500 €/m²
Le Grand Paris Express (nouvelles lignes de métro 15, 16, 17) devrait revaloriser significativement les prix dans plusieurs communes du département dans les années à venir.
Sources : Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis.
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