PTZ à Lyon 2026 : zone A, plafonds et simulation
PTZ Lyon zone A 2026 : quotité 40-50 %, encadrement des loyers post-PTZ, et simulation T3 neuf dans le 8e. Art. L31-10-1 CCH.
Lyon est en zone A pour le PTZ. Le prêt à taux zéro finance jusqu’à 50 % d’un logement neuf collectif (tranche 1) ou 40 % (tranche 2), avec un différé de remboursement de 10 à 15 ans (art. L31-10-1 CCH). Spécificité lyonnaise : si vous mettez le bien en location après la période d’obligation de résidence principale (6 ans minimum), l’encadrement des loyers s’applique et plafonne vos revenus locatifs.
Plafonds de revenus 2026 — Zone A
| Foyer | Tranche 1 (50 %) | Tranche 2 (40 %) | Tranche 3 (40 %) | Tranche 4 (20 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | 49 000 € |
| 2 personnes | 37 500 € | 43 750 € | 49 000 € | 73 500 € |
| 3 personnes | 45 000 € | 52 500 € | 56 000 € | 88 200 € |
| 4 personnes | 52 500 € | 61 250 € | 63 000 € | 102 900 € |
Simulation : T3 neuf 65 m² dans le 8e (Monplaisir)
Profil : couple + 1 enfant, RFR 48 000 € → Tranche 2
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Prix du bien | 260 000 € |
| Frais de notaire (neuf ~3 %) | 7 800 € |
| Coût total | 267 800 € |
| Apport | 30 000 € |
| PTZ (40 %) | 107 120 € |
| Prêt principal | 130 680 € |
Plan de financement
| Période | PTZ | Prêt principal | Mensualité |
|---|---|---|---|
| Années 1 à 10 | 0 € | 641 € | 641 € |
| Années 11 à 25 | 595 € | 641 € | 1 236 € |
Économie
| Sans PTZ | Avec PTZ | |
|---|---|---|
| Intérêts sur 25 ans | ~105 000 € | ~50 000 € |
| Mensualité phase 1 | 1 236 € | 641 € |
| Taux d’effort phase 1 (revenus 4 000 €) | 31 % | 16 % |
PTZ + encadrement : le piège lyonnais
Le PTZ impose une occupation en résidence principale pendant 6 ans minimum (art. L31-10-6 CCH). Après ce délai, vous pouvez mettre le bien en location — mais à Lyon, l’encadrement des loyers s’applique (art. 140 ELAN).
Pour un T3 neuf dans le 8e (livré en 2026, mis en location en 2032) :
| Paramètre | Marché libre (théorique) | Encadré (réel) |
|---|---|---|
| Loyer nu m² | ~14,50 € | ~12,80 € (réf. majoré) |
| Loyer T3 65 m² | ~943 € | ~832 € |
| Perte mensuelle | — | −111 €/mois |
L’encadrement réduit le rendement locatif post-PTZ de ~12 %. À intégrer dans le calcul si vous envisagez une mise en location future.
Ancien avec travaux : PTZ à 20 %
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Bien ancien Lyon 9e | 180 000 € |
| Travaux (rénovation DPE) | 60 000 € |
| Coût total | 240 000 € |
| Travaux / coût total | 25 % ✅ |
| PTZ (20 %) | 48 000 € |
| Économie d’intérêts | ~20 000 € |
Communes éligibles (zone A)
Toute la Métropole de Lyon est en zone A : Lyon (9 arrondissements), Villeurbanne, Caluire, Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Écully, Oullins, Tassin, Rillieux-la-Pape, Meyzieu, Décines, Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville.
Sources : art. L31-10-1 à L31-10-12 CCH, art. R31-10-3-1 CCH, décret n° 2024-304, arrêté zonage ABC, arrêté préfectoral Rhône (encadrement loyers).
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