PTZ à Lyon 2026 : zone A, plafonds et simulation

Lyon est en zone A pour le PTZ. Le prêt à taux zéro finance jusqu’à 50 % d’un logement neuf collectif (tranche 1) ou 40 % (tranche 2), avec un différé de remboursement de 10 à 15 ans (art. L31-10-1 CCH). Spécificité lyonnaise : si vous mettez le bien en location après la période d’obligation de résidence principale (6 ans minimum), l’encadrement des loyers s’applique et plafonne vos revenus locatifs.

Plafonds de revenus 2026 — Zone A

| Foyer | Tranche 1 (50 %) | Tranche 2 (40 %) | Tranche 3 (40 %) | Tranche 4 (20 %) | |---|---|---|---|---| | 1 personne | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | 49 000 € | | 2 personnes | 37 500 € | 43 750 € | 49 000 € | 73 500 € | | 3 personnes | 45 000 € | 52 500 € | 56 000 € | 88 200 € | | 4 personnes | 52 500 € | 61 250 € | 63 000 € | 102 900 € |

Simulation : T3 neuf 65 m² dans le 8e (Monplaisir)

Profil : couple + 1 enfant, RFR 48 000 € → Tranche 2

| Paramètre | Valeur | |---|---| | Prix du bien | 260 000 € | | Frais de notaire (neuf ~3 %) | 7 800 € | | Coût total | 267 800 € | | Apport | 30 000 € | | PTZ (40 %) | 107 120 € | | Prêt principal | 130 680 € |

Plan de financement

| Période | PTZ | Prêt principal | Mensualité | |---|---|---|---| | Années 1 à 10 | 0 € | 641 € | 641 € | | Années 11 à 25 | 595 € | 641 € | 1 236 € |

Économie

| | Sans PTZ | Avec PTZ | |---|---|---| | Intérêts sur 25 ans | ~105 000 € | ~50 000 € | | Mensualité phase 1 | 1 236 € | 641 € | | Taux d’effort phase 1 (revenus 4 000 €) | 31 % | 16 % |

PTZ + encadrement : le piège lyonnais

Le PTZ impose une occupation en résidence principale pendant 6 ans minimum (art. L31-10-6 CCH). Après ce délai, vous pouvez mettre le bien en location — mais à Lyon, l’encadrement des loyers s’applique (art. 140 ELAN).

Pour un T3 neuf dans le 8e (livré en 2026, mis en location en 2032) :

| Paramètre | Marché libre (théorique) | Encadré (réel) | |---|---|---| | Loyer nu m² | ~14,50 € | ~12,80 € (réf. majoré) | | Loyer T3 65 m² | ~943 € | ~832 € | | Perte mensuelle | — | −111 €/mois |

L’encadrement réduit le rendement locatif post-PTZ de ~12 %. À intégrer dans le calcul si vous envisagez une mise en location future.

Ancien avec travaux : PTZ à 20 %

| Paramètre | Valeur | |---|---| | Bien ancien Lyon 9e | 180 000 € | | Travaux (rénovation DPE) | 60 000 € | | Coût total | 240 000 € | | Travaux / coût total | 25 % ✅ | | PTZ (20 %) | 48 000 € | | Économie d’intérêts | ~20 000 € |

Communes éligibles (zone A)

Toute la Métropole de Lyon est en zone A : Lyon (9 arrondissements), Villeurbanne, Caluire, Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Écully, Oullins, Tassin, Rillieux-la-Pape, Meyzieu, Décines, Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville.

Sources : art. L31-10-1 à L31-10-12 CCH, art. R31-10-3-1 CCH, décret n° 2024-304, arrêté zonage ABC, arrêté préfectoral Rhône (encadrement loyers).

Simulez votre PTZ avec le calculateur, ou estimez l’impact sur votre crédit immobilier.